中古購入のときに考えておきたいことを挙げておこう。まず何と言っても、敷地状態のチェックである。中古住宅を購入するとき、その住宅が現行の法律から見ると違法の場合がしばしばある。これは、その住宅にたいして増築が重ねられ、結果的に、定められた建ぺい率をオーバーしてしまったというケースが多い。こうした建ぺい率違反の住宅でも、購入することは一向に差支えない。ただ、この住宅を取りこわして建て替えようとすると、その中古住宅と同じ、あるいはそれ以上の床面積を持つ住宅に建て替えることはできない。新築にさいしては、あくまでも現行の法律が適用されるからである。その意味では、できるだけ敷地の余裕がある中古一戸建てを選びたい。
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