地価の異常な高騰については、一般に地上げ業者の見境のない土地買収が元凶として大きく取り上げられ、彼らはまさに悪徳業者のようにみられている。しかし本来地上げ業者は、中小ビルや小規模店舗の密集地を整地して、大型ビル用地に再開発するための第一線部隊として働いていたわけである。本来の仕事は地権者の理解と同意のもとに地道に長い年月をかけて行われてきたものであって、その働きにより結果的には古い木造商店街が大型ビルに建て替わってきたのである。しかし広大な商業地の用地を買収して整地するには、その土地に深い愛着をもつ者との間でトラブルが発生し、また強引に事業を進めようとするあまり、暴力団まがいの者を使うといった手段がとられてきたことも事実である。特に今回のようにビル用地需要が逼迫して地上げを急いだ場合には。しかし地上げ業者や不動産業者イコール悪徳という図式はあまりに一面的である。ジャーナリズムなども、もしそれがすべてだというように決めつけてしまい、倒産は自業白得だとしか扱わないならば、あまりにも彼らは浮かばれないといえるであろう。特に商業地では土地の転売か激しく、脱税目的もあって複雑な土地取引がなされてきたことは事実だが、それは都心の商業地開発のごく一部の側面にすぎない。
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